Home Residenziale Andamento dei prezzi delle case a Milano: il quadro delle zone centrali – SOGIM

Andamento dei prezzi delle case a Milano: il quadro delle zone centrali – SOGIM

by Sogim

Il mattone Milanese resiste alla crisi da Covid 19 nonostante l’inevitabile calo delle transazioni nella prima parte del 2020, mantenendo i prezzi in lieve crescita. 

Secondo un’indagine condotta da Gabetti sui primi 9 mesi dell’anno, è stato certificato un crollo del -23% delle transazioni residenziali nella prima metà dell’anno, in seguito i prezzi erano cresciuti del +0,2% , ma da Settembre a Ottobre è stato registrato un calo dei prezzi del -2,2% 

Sempre secondo questo report, mediamente per vendere una casa sono stati impiegati 3 mesi, con uno sconto medio dell’8,7%, a seconda delle condizioni degli immobili.

Vediamo insieme qual è l’andamento dei prezzi nelle zone centrali di Milano:

L’andamento dei prezzi nelle zone centrali di Milano

Rimangono stabili i prezzi a Milano nelle zone del Centro StoricoBrera e Magenta. Anche le quotazioni rimangono stabili: per gli immobili di pregio in centro storico si va dai 6.300 -7.400 € al mq per quanto riguarda l’usato, mentre vanno dai 7.880 – 8.850 per il nuovo/ristrutturato


In zona MagentaPaganoCastello gli immobili di pregio nuovi o ristrutturati vanno dai 7.800 ai 9.350 € al mq, mentre in zona Brera vanno dai 9.150 agli 11.200€ al mq. Per quanto riguarda, invece, le zone PalestroDuse vi è un’offerta di immobili di pregio che si aggirano intorno ai 7.400 -8.350 € al mq per l’usato e ai 8.900 -10.400 € al mq per il nuovo o ristrutturato. 


Tra le zone centrali in cui sono presenti immobili adatti ad un target medio-alto si confermano le zone di Porta RomanaNavigliIndipendenzaSempioneFiera e Pagano.

La zona Indipendenza presenta delle quotazioni immobiliari intorno a 4.800€ al mq per l’usato medio in buono stato, 5.500€ al mq per il signore in buono stato e 6.00€ al mq per l’ottimo stato. 
Crescono le quotazioni in Zona Fiera. Quelle delle soluzioni signorili usate in buone condizioni si attestano su una media di 5.800 € al mq, mentre le soluzioni medie hanno quotazioni intorno ai 5.000 € al mq. Per le soluzioni in ottimo stato si sale a 6.300€ al mq.


Anche in zona Sempione – Arco della Pace, dove si rilevano quotazioni in crescita, siamo mediamente intorno ai 5.050 -5.800 € al mq per l’usato medio in buono stato, mentre gli immobili medi e signorili salgono a 5.600 -6450 € al mq se in ottimo stato. 


In zona Buenos Aires – Venezia siamo tra i 4.600 e i 5.050 € al mq per l’usato in buono stato di tipologia media e signorile, mentre l’ottimo stato ha quotazioni tra i 5.100 e i 5.700 € al mq. Verso la zona Buenos Aires – Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 4.000 e i 4.450 € al mq per l’usato in buone condizioni, mentre siamo tra i 4.200 e  i 4.950 € al mq per l’ottimo stato

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